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COMPRARE ORA CASA: PROROGATO SINO AL 2019 LO “SCONTO” IVA (50%). MA SOLO SE SI COMPRA DA COSTRUTTORE.

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La Legge

La Legge di Bilancio del 2017 ha confermato una importante agevolazione per chi decide di comprare una abitazione e la relativa pertinenza (box): lo sconto del 50%, tramite detrazione fiscale, sull’IVA che si paga al costruttore al momento dell’atto di acquisto

A chi compete l’agevolazione

La agevolazione compete a tutte le persone fisiche (anche in coppia) che intendono acquistare la prima casa.

La agevolazione spetta, tuttavia, anche a chi possiede già una casa e intende comprarne, sempre da un costruttore, una seconda (si pensi alla casa di villeggiatura ovvero ad una seconda unità immobiliare da accorpare alla prima).

I requisiti per godere dell’agevolazione

L’agevolazione, però, è riconosciuta solo a due tassative condizioni:

  1. a) il venditore deve essere un costruttore

Per costruttore si intende l’impresa (sia individuale, che società) che ha realizzato l’immobile da vendere o che ha eseguito significative opere di ristrutturazione sullo stesso;

  1. b) l’immobile, a qualsiasi categoria catastale appartenga (appartamento, villeta a schiera, villa singola) deve essere una abitazione di classe energetica A o B.

Tale requisito lo si può controllare dal certificato energetico, che il proprietario dell’immobile in vendita dovrà esibire già al momento delle trattative.

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Tale certificato, se regolarmente redatto in data successiva al 1^ marzo 2013, potrà essere anche richiesto al proprio Notaio di fiducia.

Lo “sconto” in cifre

Occorre distinguere se compro una “prima casa” ovvero la seconda.

  • Ipotesi “Prima casa”: costo della abitazione Euro 130.000.

Iva da pagare al costruttore: Euro 5.200 (il 4% di 130.000).

Sconto pari a: Euro 2.600 (ovvero  la metà dell’IVA pagata che viene rimborsata in 10 anni con rate di pari importo).

  • Ipotesi “seconda casa “: costo della abitazione Euro 130.000.

Iva da pagare al costruttore: Euro 13.000 (il 10% di 130.000).

Sconto pari a: Euro 6.500 (ovvero  sempre la metà dell’IVA pagata, sempre rimborsata in 10 anni con rate di pari importo).

Rivolgiti al Notaio di fiducia  per maggiori informazioni.

Studi Notarili Santosuosso – Divisione Privati e Famiglie

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